第一，挨着附近生意最好的品牌茶叶店。

市面上的茶叶店多以单一品牌为主，例如做普洱的，做红茶的，做白茶的，都有成熟品牌，这些传统品牌在各自领域都有自己的优势，但在其它品类、产品、价格则不够灵活，市场匹配性差。余闲茶铺各门店通过不同的营销活动，能够有效地把握和迎合不同地域、不同客户的喜好，比如河南我们有信仰毛尖，广州有普洱，北京、天津、河北匹配茉莉花茶，江苏地区安吉白茶的比例会加大。

挨着竞争对手的茶叶店，余闲茶铺的门店可以匹配相应的竞争活动，例如对方主推茉莉花茶，我们将茉莉花茶低价放量，或通过买赠活动免费送，进行针对性打击。用营销部门同事的一句话“让客户感觉从别人家店里买茶是吃亏的”。当竞争门店优势极强的时候，我们有竞争手段。

第二，每天60单茶饮增收65万销售额，仅茶饮一项年增收45.5万毛利。

当确定意向门店的时候，打开大众点评或者美团、饿了吗进行筛选，意向门店地址外卖订单能否达到30单。我们在北京的茶饮店经过测算，外卖加堂食每天60单，一年毛利就有45万，仅一项即可覆盖地方房租、人员等大部分成本，这也是我们传统茶叶+茶饮这个模式优势决定的选址标准。

除此之外，想开其它品牌或者自己开茶叶店的，还有如下建议。

1、交通便利之地

交通便利的地方，一般客流量都比较大，有利于吸引客户。不过在此开茶叶加盟店，要注重茶店的外部吸引力，产品要新颖，价格要优惠，比较适合老字号的茶叶品牌店，已成为大众共识，在交通大道开加盟店，由于其品牌影响力，比较容易招揽客户。

2、宾馆饭店群附近

一般来说，住宾馆的人很少随身带茶叶，且为了走亲访友，捎一点茶叶，显得雅而不俗。而饭店的话也要用茶，“客来泡茶”是中国人的传统礼节。在这些地方开茶叶店，房租不宜过高，同时也要提高格调。

3、居民区

柴米油盐酱醋茶，茶作为生活必需品，把茶叶加盟店开设在居民区，风险比较小，且要根据不同的居民层次茶叶品牌店经营风格也要不同：

a、老区：这些居民区带有古朴的中国特色，有勤劳、简朴的美德，茶叶不能过于高档，偏向于中低档，追求利润要低，营业员要灵活，注重人缘，茶叶质量一定要稳定，信誉要好。

b、新区：这类居民消费较超前，且物质财富和精神文明相对提高，要求经营者茶叶品种档次略微偏高一些，品种丰富一些，新品种要多上，跟上茶叶品种的新潮流。

c、高档物业区：这类人群是改革开放先富起来的人，他们生活水平高、节奏快，这个地段开茶叶店，品位应偏高一点，价格也应高一点，要求营业员素质更佳，包装应精致，茶叶包装时速度要快，同时可多上一些高档礼品、高档茶具，营业时间放长一些。

d、行业住区：现在有些城市，形成一种行业区，如离退休老干部区、教师区、明星区。茶叶经营者要根据不同人群的特性，采取不同的经营风格。

e、集贸市场：这些地方客流量大，但消费者大多数是购物好手，要求茶叶品牌店价格实惠，可以经常采取优惠方式来促进销售。

f、学校附近：主要是以知识型分子为主要顾客，门面不要过于豪华，品种要多一些，标价一定要偏低，营业员茶叶知识要丰富。

其他还有一些地方：如旅游景点，不适应大规模经营，适当经营一些纪念性包装茶等等。

4、繁华的商业区

商业区的客流量比较大，且购物层次复杂，购买频率高，消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为激烈，所以进入前须经仔细考虑，分析自己的人力、财力、物力是否具备，如若有条件，进军“商业中心”当然正确，何谓抢占“制高点”呢！但实力不具备，千万不能冒然行事，这些地方要求茶叶品位高一些，要注意茶叶加盟品牌、品种要丰富，与茶叶有关的茶具、茶书要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。